Od 1. května 2026 vstoupilo v platnost nové pravidlo pro čerpání dotace Nová zelená úsporám Light: bez renovačního pasu dotaci nedostanete. Tato změna zaskočila mnoho majitelů domů, kteří si mysleli, že stačí podat žádost a zaplatit faktury za zateplení nebo výměnu oken.
Renovační pas není strašák ani byrokracie navíc. Je to dokument, který vám jako majiteli domu pomůže udělat správná rozhodnutí v správném pořadí. Jenže musíte vědět, jak to celé funguje.
Co je renovační pas
Renovační pas (anglicky Building Renovation Passport) je strukturovaný dokument, který popisuje současný stav budovy a navrhuje etapový plán renovace tak, aby dům dosáhl energetické třídy A nebo B do roku 2050 (případně dřív, pokud chcete více dotací).
Dokument obvykle obsahuje:
- Energetický průkaz budovy (PENB) – aktuální stav
- Analýzu stavebních konstrukcí a jejich tepelně-technické vlastnosti
- Identifikaci slabých míst (tepelné mosty, úniky, špatná okna)
- Návrh priorit renovace s odhadovanými náklady a přínosem
- Přepočet předpokládané spotřeby energie po renovaci
Zpracovává ho energetický specialista s oprávněním MPO. Cena se pohybuje od 8 000 do 25 000 Kč podle rozsahu budovy.
Kdo renovační pas potřebuje
NZÚ Light je určena pro rodinné domy a bytové jednotky. Renovační pas je povinný pro všechny žadatele od 1. 5. 2026. Bez něj žádost SFŽP odmítne ještě dřív, než se dostane k posouzení.
Pokud plánujete:
- Zateplení fasády nebo střechy
- Výměnu oken a dveří
- Výměnu zdroje tepla (kotel → tepelné čerpadlo)
- Kombinaci těchto opatření
…bez renovačního pasu to nepůjde. Výjimkou jsou drobné opravy pod 50 000 Kč, ale ty nejsou předmětem NZÚ Light stejně.
Pro SVJ a bytové domy platí podobné podmínky v rámci NZÚ pro bytové domy, kde je energetická dokumentace ještě přísnější.
Jak termovize pomáhá snížit cenu energetického specialisty
Energetický specialista, který zpracovává renovační pas, musí posoudit stav budovy. Standardně to dělá prohlídkou, prostudováním projektové dokumentace (pokud existuje) a výpočty.
Problém: starší domy projektovou dokumentaci nemají nebo je neúplná. Specialista pak musí odhadovat vlastnosti konstrukcí, což prodražuje práci a snižuje přesnost výsledku.
Termovizní zpráva tento problém řeší. Energetický specialista dostane:
- Přesné teplotní mapy celé fasády
- Identifikaci tepelných mostů a jejich intenzitu
- Dokumentaci stavu zateplení (kde je, kde chybí, kde je poškozené)
- Vizuální důkaz o vlhkosti a případných kondenzačních problémech
To nahradí hodiny odhadování a zvyšuje přesnost výsledného dokumentu. Řada specialistů za to sleví na ceně auditu 1 500–3 000 Kč – termovize se tak prakticky zaplatí z úspory.
Jak to celé poskládat dohromady
Krok 1: Termovizní inspekce
Objednejte inspekci dřív, než kontaktujete energetického specialistu. Dostanete PDF zprávu s termogramy a soupisem zjištění. Ideálně v zimním období (říjen–březen) při teplotě pod 0 °C.
Krok 2: Výběr energetického specialisty
MPO vede seznam autorizovaných specialistů. Oslovte 2–3, pošlete jim termovizní zprávu a žádejte nabídku na renovační pas. S kvalitními podklady od vás přijde lepší a levnější nabídka.
Krok 3: Zpracování renovačního pasu
Specialista provede prohlídku (kratší než bez podkladů), vyhodnotí data z termovize, zpracuje energetický průkaz a sestaví etapový plán. Obvykle trvá 3–6 týdnů od podpisu smlouvy.
Krok 4: Žádost o dotaci
S renovačním pasem v ruce podejte žádost na SFŽP. Schválení trvá typicky 2–4 měsíce. Práce mohou začít až po vydání rozhodnutí o poskytnutí dotace (nebo na vlastní riziko dříve, ale pak nelze zpětně žádat o dotaci na již provedené práce).
Krok 5: Realizace a závěrečné vyúčtování
Po dokončení prací doložíte faktury, předávací protokoly a případně kontrolní termovizní inspekci jako doklad o správném provedení.
Nejčastější chyby
1. Začít zateplovat dřív, než máte rozhodnutí o dotaci SFŽP neposkytuje dotaci zpětně na práce dokončené před rozhodnutím. Výjimka existuje, ale je podmíněna a komplikovaná.
2. Zadat renovační pas bez termovizních podkladů Vyšší cena, horší výsledek, více odhadů. Zbytečné.
3. Zaměnit PENB za renovační pas Energetický průkaz budovy (PENB) je součástí renovačního pasu, ale není to to samé. Starý PENB pro účely dotace nestačí.
4. Ignorovat etapový plán Renovační pas navrhuje pořadí opatření. Pokud ho nedodržíte (např. vyměníte okna dřív, než zateplíte fasádu), nemusíte dosáhnout plánovaných úspor.
Shrnutí
Renovační pas od 1. 5. 2026 potřebuje každý, kdo chce čerpat NZÚ Light. Zpracovává ho energetický specialista, termovizní zpráva od nás mu dodá klíčové vstupní informace. Celý proces od objednání termovize po podání žádosti trvá 2–4 měsíce.
Chcete začít? Objednejte termovizní inspekci – pošleme vám cenovou nabídku do 24 hodin.